高层建筑地下室的结构功能和防灾减灾作用

一、地下室的结构功能

地下室能够利用土体的侧压力防止水平力作用下结构的滑移和倾覆，同时减小土的重量，降低地基的附加压力，提高地基土的承载能力，减少地震对上部结构的影响。

二、地下室的防灾减灾作用

高层建筑修建防空地下室能够增强建筑的稳定性，减轻地震等自然灾害的破坏。有地下室的建筑物在地震中震害明显减轻，能够保护居民的生命和财产安全。

三、地下室的居住体验提升

地下室可以设计为入户、待客、会客、娱乐影音、健身等功能区域，提供多元的居住体验。此外，地下室的空间私密性好，能够阻挡水汽和潮湿，保持室内干燥舒适。

四、地下室公摊面积的比例

地下室公摊面积一般在10%-50%之间，具体比例根据开发商的设计和规划而定。一般来说，高层建筑的公摊面积会达到20%~25%左右，也有一些开发商会在购买房子时赠送一定面积，使房子的公摊面积更合理。

五、高层地下室的交易买卖情况

高层地下室的交易买卖情况取决于其产权归属和具体情况。具有单独产权的地下室可以像普通住宅一样进行交易买卖，而作为公用建筑面积的地下室则归社区的业主委员会所有，不能自行对其进行租售。人防工程地下室通常归开发商所有，但由于其公共设施的性质，不能任意租售。没有产权的地下室只能通过协议方式转让使用权，不能进行产权交易。