预售房什么意思

如果从字面意思来看的话，预售房就是开发商还没有建造完成的房子，但开发商已经拿到了预售许可证，所以可以提前对这部分房子进行销售。如果购房者确定要购买这种类型的房子，那么需要先缴纳一部分的定金或者是预付款，在未来的一段时间之内就可以拥有现房。对于开发商来说，说说这种类型的房子可以更快的让资金回笼。但对于消费者来说，购买这种类型的房子会存在着风险，因为期房本身就是看不见摸不着的。

预售房交了首付能退吗？

预售房交了首付是不能退的，一般购房者在签订购房合同或者是签订认购协议的时候，合同上面会显示，如果单方面退房，购房者是需要对开发商进行赔付的，而且一般是需要赔付房价20%的资金。但如果预售房出现了延期交付或者发现开发商手续不齐全的话，那么此时双方签订的合同是无效的，在这种情况下是可以退房并且退首付的。总而言之，如果是单方面毁约的话，那肯定是不行的，那如果开发商有错在先，那就可以。

预售房封顶以后才能办理贷款吗？

并不是要等到楼盘封顶以后才可以办理贷款，一般只要开发商的预售证是齐全的，那购房时就可以是银行办理贷款，这个和开发商的施工进度并没有太大的关系。当确认开发商证件齐全之后，买卖双方需要签订购房合约，此时购房者需要按照比例支付首付款，然后就可以凭借着购房合同和首付凭证去银行申请贷款。在申请贷款的时候，银行也会查看申请人是否符合银行的贷款条件，这是符合条件就可以签订贷款合约。