买二手房他项权证的放置和解押流程详解

一、他项权证的放置

购买二手房时，他项权证通常是放在银行的。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证，用于确保银行的贷款安全。在贷款购房的情况下，购房者向银行申请贷款，银行会持有他项权证，直到贷款全部还清。在贷款期间，他项权证由银行保管，房产证则在购房者手中。

二、解押流程

二手房他项权证解押通常需要3-5个工作日。在还清房屋贷款后，抵押权人会将解除抵押的相关文件提交给房管局，房管局在核实无误后，会在3-5个工作日内解除抵押，并返还他项权证给抵押人。

1. 提交申请材料

购房者需要携带产权证和抵押权人一起到房管局，提交相关申请材料。

2. 排号等待办理

在抵押窗口排号，等待办理他项权证的解押手续。

3. 提交产权证和身份证

购房者需要将产权证和身份证提交到柜台，抵押权人提供相关资料。

4. 办理他项权证

在办理他项权证时，购房者需要缴纳80元的工本费。办理好他项权证后，抵押权人会将其返还给购房者。

购买二手房时，他项权证通常放在银行，用于确保贷款安全。解押流程包括提交申请材料、排号等待办理、提交产权证和身份证、办理他项权证等步骤。解押通常需要3-5个工作日。