房屋他项权证到期不会自动解押，注销流程详解

房屋他项权证到期并不会自动解押。他项权证是为了担保债务的履行而设立的，其存续与主债权的存续密切相关。只要主债权未得到清偿，他项权就不会自动解除。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权与主债权同时存在，主债权消灭后，抵押权才会消灭。因此，即使他项权证到期，只要主债权仍然有效存续并有执行力，抵押权就持续存在。

一、房屋他项权证的注销流程

房屋他项权证的注销流程通常包括以下几个步骤：

1. 准备材料

首先，需要填写完整的房屋他项权证注销登记申请书。如果申请人是个人，需要提供身份证或有效身份证明；如果申请人是单位，需要提供营业执照或法人登记证。此外，还需要提供房屋他项权证的原件、房屋所有权证（如果有共有权人，还需要提交《房屋共有权证》）、贷款已还清的还款证明文件、委托他人代办的委托书及受托人的身份证明。

2. 提交申请

申请人需要携带上述材料，前往房屋所在地的房地产管理部门（或不动产登记机构）提交注销申请。

3. 审核与注销

房地产管理部门会对申请材料进行审核，并可能进行现场调查，以确认房屋他项权利的真实性和合法性。初审合格后，申请材料将上报至市房屋产权登记中心进行进一步审核。符合登记条件的申请将被核准注销登记。注销登记后，房地产管理部门会在房屋所有权证上注销他项权利信息，并重新换发新的房屋所有权证。同时，房屋他项权证也会被注销并收回。

4. 领取新的房屋所有权证

申请人需要携带受理单和身份证件，在规定的领证期限内前往房地产管理部门领取新的房屋所有权证。新的房屋所有权证上已不再有他项权利信息的记载。

房屋他项权证到期不会自动解押，需要通过注销流程来解除抵押权。申请人需要准备相关材料，按照规定的步骤前往房地产管理部门办理注销手续。经过审核与核准后，房屋所有权证上的他项权利信息将被注销，申请人可以领取新的房屋所有权证。注销流程的完成可以确保房屋的所有权得到清晰的记录和保障。