买房组合贷款的放款方式及注意事项

买房组合贷款是一种常见的购房贷款方式，它通常由公积金贷款和商业贷款两部分组成。然而，买房组合贷款并不是一起放款的，而是分开放款的。公积金贷款和商业贷款由不同的金融机构分别审批和放款。

一、放款方式

公积金贷款通常由住房公积金管理中心负责，而商业贷款则由商业银行提供。因此，两种贷款的放款时间会有先后之分，通常公积金贷款放款后，商业贷款才会放款。这意味着贷款人在还款时需要注意公积金贷款和商业贷款的还款日期可能不同。

另外，提前偿还贷款时，可以选择先结清公积金贷款或先结清商业贷款的部分。由于商业贷款的利率较高，先偿还商业贷款可以节省一定的贷款利息。

二、注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款。购房者想要办理组合贷款，需要在购房所在地按时足额缴存公积金，并保持公积金账户处于正常缴存状态。

2. 优先使用公积金贷款。购房者在申请组合贷款购买房屋时，应优先使用公积金贷款，并尽量延长公积金贷款期限，同时缩短商业贷款期限，以降低月还款额和贷款成本。

3. 提前偿还贷款应先还商业贷款。如果购房者在还款期之前想要提前偿还贷款，应优先偿还商业贷款。因为商业贷款的利率较高，先偿还商业贷款可以节省一定的房贷利息。

4. 确定贷款金额时要考虑公积金和商业贷款的最多额度。购房者在办理组合贷款时，公积金贷款金额一旦确定就不能更改。购房者应到公积金管理中心查询最多可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

买房组合贷款是分开放款的，贷款人需要注意还款日期可能不同，提前偿还贷款时可以选择先偿还商业贷款。购房者要满足公积金缴存要求，优先使用公积金贷款，并在确定贷款金额时考虑公积金和商业贷款的最多额度。