房屋贷款是根据评估价还是成交价？

房屋贷款是购房者在购买房屋时常常需要的一种贷款方式。但是，很多人对于房屋贷款的计算方式存在一些误解。房屋贷款主要是根据评估价来确定，而不是成交价。

一、房屋贷款的计算方式

在二手房贷款中，银行会根据房屋的评估价格来决定贷款额度。评估价是由专业的评估机构根据市场需求和房屋价值作出的判断，而成交价则是买卖双方最终达成的交易价格。通常情况下，评估价和成交价并不完全一致，评估价可能会低于成交价，这是为了规避风险。

二、房屋贷款的流程

办理房屋贷款需要经过一系列的流程。首先，借款人需要准备一系列的身份证明、房产证明和收入证明等材料。具体包括身份证、户口本、结婚证(如已婚)、房产证、购房合同及发票、收入证明、银行流水单等。如果是自雇人士或企业主，还需要提供营业执照、税务登记证及近一年的企业经营流水等文件。

准备好所有材料后，借款人需填写银行提供的贷款申请表，明确个人信息、贷款金额、用途和还款方式等。接下来，银行会委托专业评估机构对抵押房屋进行评估，根据房屋的位置、面积、房龄、装修情况等因素确定市场价值，从而确定贷款额度。

银行会对借款人提供的资料进行审核，包括信用记录、收入证明的真实性等。如果一切顺利，银行会与借款人签订借款合同和抵押合同，明确贷款利率、还款方式、期限等条款。合同签订后，借款人需办理房屋抵押登记手续，确保银行的抵押权得以实现。

三、注意事项

在办理房屋贷款时，购房者需要注意以下几点。首先，为了提高贷款额度而故意提高评估价的行为是不被允许的，因为这会增加银行的风险，可能导致贷款申请被拒绝或涉及法律责任。

其次，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款，通常可以通过银行代扣方式进行。逾期还款会对个人信用记录产生不良影响，同时也会增加借款人的经济负担。

房屋贷款是根据评估价来确定贷款额度的，购房者在办理贷款时需要准备相关材料，并按照合同约定的方式和期限还款。购房者在办理贷款时要遵守相关规定，不得故意提高评估价，以免引发风险和法律责任。