土地证和房产证的区别

土地证和房产证的区别

土地证和房产证所证明的东西是不一样的：
1、土地证主要是证明自己拥有这块土地使用权，而房产证则是证明自己拥有这个房屋的使用权。
2、土地证和房产证所拥有的权利也是不同的，如果拥有土地证的话，那么只能证明自己拥有该块土地的使用权，但并没有土地的实际处理权利或者是买卖的权利。但只要拿到房产证之后，业主是可以自由的处置房产的。
3、另外这两者交易的权限也不一样，如果只拥有土地使用证的话，房子是不可以上市交易的。

房产证抵押贷款能买吗

房产证被抵押之后此类型的房屋是可以购买的，但不建议大家购买此类型的房屋，是因为房屋目前的所有产权还不归属于个人，需要先偿还银行的全部欠款之后才能够办理房产解押，房屋产权回归到个人名下，进行产权的转移，这部分的时间会比较长，如果遇到房东没有经济实力去还清欠款，需要挪用购房人的首付款来偿还欠款，可能会面临经济纠纷，为了不产生不必要的麻烦，建议大家还是购买拥有清晰产权的房子。

房产证上加名字需要什么手续

1、房屋没有贷款的情况之下，如果添加的是夫妻对方的名字，凭借着结婚证，身份证以及房产证到相关的房屋交易中心去办理加名即可，在添加名字的时候需要支付一定的费用，费用大致在100元以内，申请登记成功之后就可以领取新的房屋产权证。
2、如果说现在的房屋仍处于还贷款的阶段，想要添加名字的话，即便是夫妻，对方的名字也需要先把贷款还清之后才能够添加，而且还要征得银行的同意，建议还是要等到还清之后再添加名字。