买房子名字写谁的并不代表房屋归属

一、房屋所有权的判断

根据本文所述，房产证上写谁的名字并不意味着房屋就完全属于该人。房产证上的名字只是房屋所有权的重要凭证之一，但并不是唯一的决定因素。房屋的所有权归属需要根据具体情况来判断。

二、买房写双方名字的区别

如果房产证上写双方名字，房产将被认定为夫妻或双方共有财产，贷款也认定为双方的共同债务。这种安排有助于明确双方的产权份额，降低单方面处置房产的风险，如转让或抵押。但在处理房产事宜时，通常需要双方共同参与并达成共识，可能增加决策复杂性和时间成本。

三、买房写父母名字的法律规定

根据法律规定，如果房产证上写父母的名字，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果夫妻双方在婚后用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。

四、买房写准夫妻名字的案例分析

以电视剧《欢乐颂》中的樊胜美和男友为例，他们在购买房产时因房产证上写谁的名字发生争执。最终双方达成妥协，决定先写男友的名字，婚后再加樊胜美的名字。这反映了在实际操作中，双方可以根据具体情况和意愿进行协商。法律后果是，如果购房后“准夫妻”并未进行婚姻登记，房屋仍将认定为双方共有财产，贷款也是双方共同债务。但父母的出资如果有相应证据显示是基于双方结婚的目的，法院将认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。若最终双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

五、购房者应咨询专业律师或法律顾问

买房写谁的名字主要取决于购房者的具体情况、意愿以及法律后果的考量。在做出决定前，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保自身权益得到保障。购房者应充分了解相关法律规定，并根据自身情况做出明智的选择。