保障房继承权问题解析

一、保障房继承权问题

保障房的继承权取决于其产权归属和具体情况。保障房的所有权通常属于国家或集体所有，不属于个人私有财产。因此，保障房本身不能作为个人遗产进行继承。

对于经济使用房的情况，如果购房人在取得完全产权之前去世，子女不能继承该套经济适用房，因为经济适用房的购买资格有严格限定，此时应由政府回购。但如果购房人已按照规定缴纳相关价款，取得完全产权后去世，子女可以依法继承该房产。

而廉租房、公租房以及其他没有完整产权的保障房是没有继承权的。

二、保障房和商品房的区别

1. 供应对象不同：保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

2. 建设方式不同：保障性住房直接由政府组织建设，而商品房完全按市场运作方式建设。

3. 土地取得方式不同：保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4. 享受的政策不同：保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当减免部分费用，而商品房在买卖过程中需要全额缴纳所有费用。

5. 定价方式不同：保障性住房的房价主要由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要由市场具体情况决定，一般较高。

6. 买卖要求不同：商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让，而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时必须在补缴相关费用后方可转让。

保障房的继承权问题需要根据具体情况来判断，经济使用房在购买资格限定下有继承权，而其他保障房则没有继承权。同时，保障房和商品房在供应对象、建设方式、土地取得方式、享受的政策、定价方式和买卖要求等方面存在明显的区别。