顶楼漏水是什么原因

一般房子的顶楼漏水主要有两种原因，结合原因来找出处理的方法：
1、因为房子的外部曾出现了问题，简单的来说，就是房子屋顶的结构不是特别的合理，所以才会导致漏水的情况出现。比如以前的老式楼房外墙就是混凝土板，而时间长了之后，后外墙就会发霉，最终导致渗水或者是漏水的情况出现。
2、开发商在建造的时候偷工减料了，或者说使用了一些劣质的防水材料，这样一来屋顶也会出现漏水或者是渗水的现象。

顶楼漏水物业该不该负责？

屋顶漏水之后，物业是需要承担一定责任的，毕竟顶楼是属于公共区域，所以物业有权利也有义务去找人进行维修。如果还在保修期内的话，当屋顶出现漏水之后，物业需要和开发商联系，并且要求开发商进行维修和赔偿。假如说已经过了保修期，那么此时物业就需要使用公共维修基金来解决这个问题了。通常如果是在保修期内，施工单位会提供相应的维修服务，同时不需要自己来动用任何的资金处理这个问题的。

顶楼漏水动用维修基金合理吗

顶楼漏水用维修基金是可以的，维修基金的运用标准便为质保期满后，物业管理公共性部位设施大修更新改造中能够应用。实际小区业主会根据选举权来规范平摊花费的占比，维修基金闲置不用的现象下，除开用以买国债或是法律法规要求的别的股票基金范畴以外，不能转借。
除此之外，物业管理企业还可以从维修基金中暂借，即30天的物业管理检修升级花费的备用金，管理服务协议也有另有承诺的情形以外。