2024年二手房契税收费标准及退税规定解析

一、2024年二手房契税收费标准

根据2024年12月1日起实施的契税政策，二手房契税的收费标准如下：

- 首套住房，面积140平方米及以下：契税税率为1%

- 首套住房，面积140平方米以上：契税税率为1.5%

- 第二套住房，面积140平方米及以下：契税税率为1%

- 第二套住房，面积140平方米以上：契税税率为2%

- 第三套及以上住房，无论房屋面积大小，契税税率为3%

需要注意的是，契税的具体税率可能因地区而异，建议在购房前咨询当地税务部门或专业人士，以获取最准确的信息。

二、二手房契税的退税规定

二手房契税在一定条件下是可以退税的。具体条件包括：

1. 购房交易未能成功：如果购房交易未能成功，已缴纳的契税可以在办理退房手续后向税务部门提交退税申请，并提供退房协议、契税税票等材料。

2. 买卖双方重复缴纳税费：如果买卖双方重复缴纳了税费，其中一方可以向税务部门申请退税，并提交相关证明材料，如契税税票、购房合同等。

3. 实际房屋面积与预售面积有较大误差：如果实际房屋面积与预售面积有较大误差导致房款变化，购房者可以在办理房产证前向税务部门申请退税，并提供房屋面积误差证明、契税税票等材料。

4. 享受优惠税率但多缴税款：如果享受了优惠税率但多缴了税款，购房者可以向税务部门申请退税，并提供相关证明材料，如契税税票、优惠政策文件等。

5. 人民法院判决或仲裁委员会裁决导致权属转移无效：如果土地、房屋权属转移行为因人民法院判决或仲裁委员会裁决无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，也可以申请退税。

6. 因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积：在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，也可以申请退税。

购房者在办理二手房契税时，应了解当地的收费标准，并在符合退税条件的情况下及时申请退税，以保护自身权益。