二手房贷款是抵押贷款还是按揭贷款？

二手房贷款不是按揭贷款，而是抵押贷款。二手房贷款是指购房人以现有的房产证作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款，然后再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

一、抵押贷款与按揭贷款的区别

二手房贷款是抵押贷款，而按揭贷款主要针对的是新房，特别是期房。按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他用途，如购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途。二手房贷款主要是指以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。而新房按揭则是先由开发商向指定银行担保，待取得房产证之后，再由开发商代办理抵押事宜。

二、抵押贷款与按揭贷款的概念和运作方式

抵押贷款和按揭贷款在概念和运作方式上有所区别。按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

三、抵押贷款与按揭贷款涉及的当事人

抵押贷款一般涉及两个当事人：抵押人和抵押权人。按揭贷款在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

二手房贷款是抵押贷款，而不是按揭贷款。购房人可以利用现有的房产证作为抵押物，向银行申请贷款。通过了解抵押贷款和按揭贷款的区别，购房者可以根据自己的需求选择适合的贷款方式。