土地买卖的方式

土地买卖的方式

1、土地招标，一般相关的行政主管部门会发布招标的公告，然后会邀请一些组织或者是个人来参加投标，最终会根据投标的结果来确定土地使用者。
2、土地拍卖，通常是由相关的部门来发布拍卖公告，所有的竞买人必须要在指定时间和指定地点进行公开的竞价。
3、土地挂牌，土地挂牌也是由相关的部门发布公告，并且会接受竞买人的报价。

土地买卖税费缴纳是多少？

土地在买卖的过程当中是需要缴纳各种税费的。
1、首先需要缴纳营业税及其附加税，这个税费是出让方缴纳的，一般可以按照转让价和购置价的差价来进行计算，而税率就是5%。
2、在计算出营业税之后，可以按照营业税的7%来缴纳城建税，然后按照营业税的3%来缴纳教育附加费。
3、还需要缴纳印花税和契税，印花税通常是按照房屋成交价的0.05%来缴纳，而契税大多都是按照房屋成交总价的1%到3%来缴纳。

房屋买卖和赠与哪个更划算？

一般买卖过户比赠与过户更划算。房屋未满两年，且准备短期出售，赠与是更划算的，赠与免增值税，短期增值不会出现很多的差额个税。赠与需交3%的契税，过户则根据房屋年限不同，税费不同，房屋满了两年，需交契税还有个人所得税，首套房的情况下，过户的税费不高于赠与过户税费。
在进行赠与过户时，需有受赠人缴纳个人所得税1%、契税3%、贴花5元/套，地区不同，规定不同，各地的公证费的交付标准都不同。正常公证费是房价的2%。