首套房是二手房也算首套房吗

首套房是二手房也算首套房。根据相关规定，首套房的认定与房屋的性质无关，无论是商品房还是二手房，只要是以家庭为单位购买的第一套住宅，都可以算作首套房。

购买首套房可以享受一定的优惠政策，包括较低的首付比例和贷款利率。例如，商业贷款购买首套房的首付比例通常为25%-30%。此外，首套房在契税和房产税方面也有一定的优惠政策。

那么，购买首套房需要做哪些准备呢？

一、明确购房需求

考虑家庭状况、工作地点等因素，确定房屋类型、面积、户型及地段等要求。例如，家庭人口多需要较大户型，工作交通不便应选靠近公交地铁的房源。

二、评估经济实力

计算可承受的房价范围，包括首付能力和后续还款能力。首付一般为房价的一定比例，同时要考虑贷款还款对生活质量的影响，避免过高负债。

三、了解房地产市场

关注房价走势、政策法规等。可通过网络、房产中介、实地考察等途径收集信息，分析不同区域房价差异及发展潜力。

四、准备购房资料

如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，确保资料真实有效且符合银行贷款要求。

五、制定购房预算

除房款外，还需考虑税费、中介费、装修费用等各项支出，合理规划资金。例如，首付合理预留通常为存款的70%-80%，交房前月供储备7-10万元，办证纳税费用预留1-8万元，装修费用规划需根据具体情况而定。

六、办理贷款

准备贷款材料，包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。确认贷款无问题后，签认购书(交定金)、支付首付、办理商业贷款、提交公积金材料、网签合同、公积金面签、抵押手续和放款。

七、选择合适的房源

实地考察房源，挑选合适的户型、朝向和楼层，同时考察周边环境、交通和设施。

八、充分利用公积金

首套房购买时，充分利用公积金贷款，选择组合贷以获得更低的利率。