卖房个人所得税由卖方承担，计算方法及相关税费解析

一、卖房个人所得税计算方法

根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖房个人所得税一般由卖方承担。个人所得税的计算方法主要取决于是否能提供房屋原值凭证。

如果能提供房屋原值凭证，个人所得税的计算公式为：(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用) × 20%。例如，如果房屋的计税价格为100万元，房屋原值为70万元，原契税及相关税费合计为10万元，那么需要缴纳的个人所得税为：(100 - 70 - 10) × 20% = 4万元。

如果不能提供房屋原值凭证，个人所得税的计算公式为：计税价格 × 1%。例如，如果房屋的计税价格为100万元，那么需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。

二、卖房需要交的其他税费

除了个人所得税，卖房还需要交的税费主要包括契税、增值税、土地增值税等。

契税是由买方承担的，根据房屋面积和房价的不同，契税的税率也有所区别。增值税和土地增值税在房屋产权取得满五年后免征，未满五年的按照房价的一定比例缴纳，由卖方承担。

此外，卖房还需要交纳房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费和印花税等。具体的税费政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在卖房前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

三、减免政策

满五唯一免征个人所得税：如果房屋是家庭唯一住房且持有超过5年，可以免征个人所得税。

新购住房退税：在2024年1月1日至2025年12月31日期间出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可以按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税。

卖房个人所得税一般由卖方承担，计算方法主要取决于是否能提供房屋原值凭证。除了个人所得税，卖房还需要交的税费包括契税、增值税、土地增值税等。具体的税费政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在卖房前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。