开发商逾期交房如何退房及支付违约金

一、开发商逾期交房如何退房

当开发商逾期交房经过催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以要求退房。购房者可以向开发商发出书面催告，约定最终履行期限，并要求开发商尽快履行合同。如果催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任，并支付相应的违约金、赔偿金等进行损失赔偿。

二、开发商逾期交房退房时如何支付违约金

如果合同中对违约金有具体约定，那么按照合同约定来支付违约金。如果合同中没有明确约定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金的支付金额。

三、开发商逾期交房退房起诉时效

从约定的交房之日起计算，一般诉讼时效是三年。购房者应在约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效将从主张之日起重新计算三年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情况下可以申请延长。