先交钱后签合同的合法性及注意事项解析

一、先交钱后签合同的合法性

根据《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间建立民事关系的协议。无论是先交钱还是后签合同，只要最终能签订符合规定的合同，这个过程本身并不违反。然而，这种做法可能会增加买方的风险，因为在没有正式合同的情况下，买方的权益可能得不到充分保护。

二、定金能否退还

买房交了定金是否可以退还，取决于多种情况。根据《民法典》规定，如果开发商未取得《房地产预售许可证》，定金应无条件退还。如果开发商隐瞒重要事实，除退还定金外，还应赔偿其他损失。若开发商原因导致合同无法签订，定金应退还；反之，若购房者自身原因，需按认购书约定处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》对此有明确规定。

三、不续签合同是否合法

根据《民法典》第七百三十四条，房东在租赁期限届满后有权决定是否续租。若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。在出租人有继续出租意愿时，原承租人在同等条件下享有优先承租权。然而，行使优先承租权需要满足特定条件，包括合法有效的租赁关系、出租人的继续出租意愿、同等条件的满足，以及在合理期限内主张优先承租权。