小产权房有房本吗

一、小产权房的法律地位

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备真正的产权证。小产权房在法律上不被视为真正的产权房，也不受法律保护。

二、证明小产权房归属的依据

1. 购房合同及相关付款凭证：购房合同应包含买卖双方信息、房屋坐落位置、面积、价格、付款方式等关键信息，并需签字盖章。同时保留付款凭证，如银行转账记录、收据、发票等，以证明已支付房款。但这些证据在法律层面无法完全保障权益。

2. 村委会或集体经济组织的证明：部分农村地区，村委会或集体经济组织会出具相关证明，确认房屋的建造者和现房屋拥有者。然而，这种证明并非国家机关出具的具有法律效力的文件，只能证明在村内拥有该房屋的使用权。

3. 房屋建设过程中的相关证据：如施工合同、材料购买发票、工程照片、视频等，可以辅助证明对房屋的投入和与房屋的关联，但不能证明所有权。

4. 长期占有使用的事实证明：如果长期占有使用该房屋并能提供居住证明，如水电费缴费单据、户口本、居住证等，可作为辅助性证据，证明实际控制权。

5. 见证人证言：如果有见证人可以证明与房屋的关系，其证言可作为辅助性证据。然而，见证人证言的效力受多种因素影响，仅凭见证人证言很难有效证明小产权房所有权。

小产权房一般没有房产证，其产权证由乡政府或村政府颁发，不具备真正的产权证。购房合同、村委会证明、建设过程证据、长期占有使用的事实证明和见证人证言可以作为辅助性证据，但在法律层面无法完全保障权益。在购买小产权房时，需谨慎考虑风险，并咨询专业人士的意见。