新房漏水问题如何处理？退房条件与解决途径详解

一、新房漏水可以退房吗

新房漏水引发的退房问题，首先要界定的是漏水问题是否由主体结构质量不合格引起。如果经工程质量监督单位核验为主体结构质量不合格，不仅可以要求退房，还有权要求相应的赔偿。这是因为主体结构的缺陷直接关系到房屋的安全性和耐久性，属于购房合同中的重大违约行为。

二、退房的条件与限制

当房屋的质量问题严重影响正常居住使用时，如漏水问题导致居住安全受到威胁，业主有权退房并要求赔偿。但如果质量问题不严重影响正常使用，如轻微渗水、裂缝，业主不能直接要求退房，只能要求开发商在保修期内修复。对于拒绝修复或拖延修复的开发商，业主可以自修或委托他人修复，并要求开发商支付费用。

三、解决房屋质量纠纷的途径

1.面对房屋质量问题，业主应首先向工程质量监督单位申请重新核验，核实问题后可以要求退房和赔偿。

2.在签订购房合同时，应仔细阅读并约定质量纠纷的解决方法。

3.收房时要细致检查，并与开发商形成书面维修协议。

4.一旦发现问题，要及时拍照或录像并保存证据。

5.如果开发商不履行修复责任，可以向建设工程质量监督机构投诉或提起仲裁、法院诉讼。