如何成立业主委员会流程

一、发起成立业主大会的倡议

成立业主委员会的第一步是由小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时，还需要发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。

二、组建成立业主大会的筹备组

接下来，需要组建成立业主大会的筹备组。这个筹备组的任务是协助组织业主大会的各项工作，包括起草业主委员会章程、确定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数等。

三、起草业主委员会章程

起草业主委员会章程是成立业主委员会的重要步骤之一。在起草过程中，需要明确业主委员会的职责和权力范围，以及业主大会的决策程序等内容。

四、将相关资料发给每个业主

成立业主委员会的相关资料需要书面发给每个业主，以便他们了解业主委员会的成立过程和相关规定。

五、成立业主大会

在业主大会召开时，筹备组需要在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，并统计收回的收条和反馈意见。

六、业主委员会选举和报送

业主大会后，需要召开业主委员会的第一次会议，选举业主委员会主任和副主任，并可以开始开展工作。选举后，相关内容需要报送给政府。

成立业主委员会的条件

成立业主委员会的条件主要包括：入住率达到50%以上，或者首批物业交付满2年且入住率超过30%，或者首批物业交付满3年。业主委员会的委员应当是物业管理区域内的业主，并符合一定条件，如具有完全民事行为能力、遵守规定和管理规约、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力等。业主委员会由5至11人单数组成，具体人数根据小区规模和业主人数等因素确定。

成立业主委员会的作用

成立业主委员会的作用主要体现在以下几个方面：代表业主的利益和意愿，对物业进行监督，提出建议，并监督物业资金的流向，可以选择替代的物业或物业服务方式。使小区公共收入的分配透明化，决定这些收入是否进入检修基金或抵消物业成本。吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等的意见和建议，有利于促进和谐社区的建设。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，代表业主行使对公共部位的共有权利，如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，要求物业整改并完善小区配套设施等。业主委员会是业主对物业监督、提出建议的代表，并能监督管理物业服务企业，更好地为业主服务。能够对房屋维修资金进行直接理财，使其保值增值并对它的使用进行直接的管理，防止资金的滥用和流失。