贷款买房有没有不动产权证

一、贷款买房的房子有不动产权证

在贷款购房期间，房屋的所有权通常会被抵押给贷款银行，以确保银行的贷款权益。然而，不动产权证仍然归购房者所有。不动产权证是对不动产享有权利的证明，记录了房屋的基本信息、权利人信息以及产权状况等。即使房子处于贷款状态，产权依然归购房者所有，只是该房屋可能存在抵押权等他项权利。

二、办理不动产权证的步骤

1. 初始登记：首先，确保房屋已完成初始登记，这是办理不动产权证的前提。初始登记通常在交房使用之日起的60天内完成，需要填写《房屋权属登记申请表》并提交相关材料，包括房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等。

2. 准备材料：收集必要的申请材料，包括登记申请书、申请人及代理人的身份证明、授权委托书、房屋买卖合同、房屋结算单、测绘图、房屋登记表、契税完税或减免税凭证等。如果是贷款购房，还需提供银行的贷款证明或提前还贷证明。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给不动产登记机构，并等待审核。不动产登记机构会查验申请材料，核实其真实性，必要时会进行现场调查。

4. 审核与登记：审核通过后，不动产登记机构会将登记事项记载于不动产登记簿，并核发不动产权证。如果是按揭房，还需办理抵押权证，作为房屋抵押给银行的凭证。

在办理过程中，需要确保所有提供的材料真实有效，避免影响办理进度。同时，注意与贷款银行的相关约定，确保不违反贷款合同的规定。