买房有抵押业主自还的意思及购房流程解析

一、买房有抵押业主自还的意思

买房有抵押业主自还，意味着购房时已经存在抵押贷款，而业主需要自己承担还款责任。具体来说，当房屋被抵押给银行或其他金融机构时，业主需要继续偿还贷款，直到贷款完全还清。这种情况下，房屋的产权并不完全属于购房者，银行或金融机构对该房屋享有抵押权，以确保贷款的偿还。

二、买房有抵押的购房流程

在房主有抵押的情况下，买方可以先审批贷款。具体流程如下：

1. 买方提供基础征信和购房资格核查

买方需要提供基础征信和购房资格核查，以初步筛选贷款购房资格。这一步通常能在95%的情况下确定按揭贷款是否能办下来。

2. 签订买卖交易合同

买卖双方签订买卖交易合同，规定买方在一定周期内办完贷款，以及贷款失败后的补救和惩罚措施。

3. 买方申请贷款

买方申请贷款，银行进行预审，确认其贷款资格。

4. 网签备案

买卖双方进行网签备案，确保交易合法有效。

5. 担保的债务转移预告登记

设立担保的债务转移预告登记，确保债务转移的合法性。

6. 买方贷款银行发放购房贷款

一旦买方贷款审批通过，买方的贷款银行会发放购房贷款。

7. 结清原抵押房产

使用买方的贷款资金结清卖方的原抵押贷款，并解除抵押。

8. 抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记

完成抵押权的注销和转移登记，确保新抵押权的合法性。

9. 定金、首期款存入提存(监管)账户

定金和首期款存入提存账户，确保资金安全。

10. 物业交割，完成余款清分

最后完成物业交割，并清分余款。

通过以上步骤，买方可以在房主有抵押的情况下先审批贷款，并在贷款审批通过后进行后续的交易流程。