二手房产交易税及流程详解

二手房产交易税及流程详解

一、二手房产交易税

在二手房交易中，买卖双方需要支付一定的税费。具体的税费包括：

1. 契税：根据房款金额的1.5%计算，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：每平方米3元。

4. 测绘费：每平方米1.36元。

5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。

二、二手房产交易流程

二手房产交易的流程一般包括以下几个步骤：

1. 购房资格审核：购房者需要向相关部门提交身份证明、户籍证明等材料，确认自身具备购房资格。

2. 筛选房源与看房：通过房产中介或网络平台寻找合适的房源，并实地查看房屋状况。

3. 调档与产权调查：前往房管局进行调档，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。

4. 签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。

5. 网签备案：在房地产交易系统中进行网上签约并备案，确保交易的合法性和透明度。

6. 资金监管：将购房款存入资金监管账户，保障资金安全。

7. 办理过户手续：买卖双方携带相关证件和资料到不动产登记部门办理产权变更登记，缴纳相关税费后领取新的不动产权证书。

8. 物业交割与交房：卖方结清水电物业等费用，交付房屋及相关附属设施，完成交易。

9. 相关费用：包括契税、个人所得税、增值税等，具体标准根据房屋性质和交易情况而定。

三、二手房产交易所需材料

办理二手房产交易所需的材料包括：

1. 身份证明：卖方需要提供身份证、户口本、房产证等；买方需要提供身份证、户口本等。

2. 婚姻证明：已婚的提供结婚证；未婚的提供单身证明；离婚的提供离婚证和离婚协议或法院判决书；丧偶的提供死亡证明。

3. 房屋权属证明：房产证、土地证、购房合同、购房发票和契税票等。

4. 特殊情况：如果卖方是未成年人，需要提供监护人身份证明和监护公证；如果卖方是外籍人士或港澳台人士，需要提供相应的护照、通行证等。

通过了解二手房产交易税及流程，购房者可以更好地了解相关费用和办理过程，为自己的购房计划做好准备。