房产继承与赠与，哪个更划算？

一、房产继承与赠与的区别

父母在世时，房产赠与划算。父母将房产赠与子女是免征个人所得税的，只需要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。但是，赠与过户后再出售该房产时，需要缴纳20%的个人所得税。父母离世时，房产继承划算。我国还没有开征遗产税，所以只需要缴纳公证费，其他税费全免。

房产继承与房产赠与的区别包括主体不同、含义与性质不同、时间与条件不同等。房产继承的主体通常是配偶、父母、子女等直系亲属，或者是根据遗嘱指定的继承人。而房产赠与的主体则是赠与人自愿指定的任何受赠人，可以是直系亲属，也可以是其他人。房产继承是依照法定程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的行为。这是一种遗产的继承方式，具有效应。而房产赠与则是一方自愿把自己的房屋无偿赠与他人的民事行为。这是一种财产转移的方式，通常需要双方签订赠与合同。房产继承必须在被继承人死亡后才能发生，且需要满足一定的条件，如遗嘱的合法性、继承人的身份等。而房产赠与则可以在任何时候进行，只要双方达成一致并签订赠与合同即可。

二、房产继承与赠与的共同点

房产继承与房产赠与的共同点包括财产处分行为、程序、权益变更、权利义务关系、税费考量、书面形式要求等。无论是房产继承还是赠与，都属于房屋所有人对其所拥有房产进行处分的方式，即通过合法途径将房屋产权从一方转移到另一方。无论是继承还是赠与，都需要遵循相应的规定，办理相关的登记过户手续，并可能涉及税收问题。在完成法定程序后，受让人或继承人将获得房屋的所有权，享有占有、使用、收益和处分等完整的物权。不论是赠与人还是被继承人在转让房产时，都可能带来一定的后果，例如赠与合同中的附带条件或继承中可能存在的债务清偿责任等。尽管具体的税率和费用不同，但在中国大陆地区，不论是继承还是赠与房产，均可能产生契税、增值税、个人所得税等税务成本，具体数额需根据国家最新的税法规定及当地政策执行。为保证交易的有效性，重要的房产赠与通常需要有书面赠与合同，而继承则需要提供遗嘱或其他证明继承权的相关文件。

房产继承和赠与各有优劣，选择哪种方式需要根据具体情况来决定。父母在世时，房产赠与可以减少税费负担，但需要考虑到可能的个人所得税。父母离世时，房产继承可以免除税费，但需要办理相关的继承手续。