2025年房贷退税时间及申请要求

一、2025年房贷退税时间

2025年房贷退税的时间范围为2024年1月1日至2025年12月31日。在这期间，符合条件的纳税人可以申请房贷退税。

二、2025年房贷退税申请要求

1. 必须是首套房：房贷退税的前提是必须是首套房，如果已经结清房贷或者卖房后再买房，即使享受首套房利率，也不能再抵扣个税。

2. 房贷需交满一年：房贷利息抵扣个税需要房贷交满一年后方可申请。

3. 最长抵扣20年：房贷利息抵扣个税有期限限制，最长只能抵扣240个月(20年)，剩余10年的利息支出不能抵扣。

4. 每年需重新确认：住房利息抵扣个税申报后每年还要重新确认，如果信息有变化需及时更新；如果没有变化，每年也要登录个税APP进行确认。

5. 提前还清房贷的影响：提前还清首套房贷后就不能再抵个税了，因此很多人会选择不还清房贷，留部分余额继续抵个税。

三、2025年房贷退税申请所需材料

1. 纳税人身份证件：包括身份证、护照等有效身份证明。

2. 现住房的房屋交易合同：证明您当前的住房情况。

3. 新购住房的房屋交易合同及其复印件：如果是新房，需要提供经住房城乡建设部门备案(网签)的合同及其复印件；如果是二手房，需要提供房屋交易合同和不动产权证书及其复印件。

4. 购房证明：包括首套房证明、贷款银行开具的放款证明以及还款流水。

5. 住房产权证复印件：证明您拥有住房的产权。

6. 产权人与银行的购房按揭合同：证明您与银行的贷款关系。

7. 按揭本息支付证明：由贷款银行出具，证明您按揭贷款的本息支付情况。

8. 个人所得税缴纳证明：由区地方税务局出具，证明您已缴纳个人所得税。