公摊面积使用权问题解析

公摊面积是指整栋楼的公共建筑面积，包括公共门厅、过道、楼梯、电梯井等，属于整栋楼的产权人共同分摊。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对专有部分享有所有权，对公摊面积享有共有和共同管理的权利。因此，公摊面积的使用权属于全体业主共同拥有。

一、公摊面积的使用权归属和管理

公摊面积的管理和维护应遵循相关法律法规和业主公约的规定。业主应共同维护公摊面积的整洁、安全和完好，不得私自占用或改变其使用功能。业主委员会或物业管理公司负责公摊面积的日常管理和维护工作。此外，业主对公摊面积的使用和管理需要由业主共同决定，不能由单一业主擅自决定。

二、公摊面积被占用的处理途径

1、向物业反映投诉：业主可以向小区物业反映情况，要求物业联系占用公摊面积的邻居进行处理。物业有责任对此类行为进行管理，并发出整改通知，要求占用者停止占用并恢复原状。

2、向相关部门投诉：如果物业未能及时处理或处理无效果，业主可以向居委会、街道办、住建局等部门反映情况，要求介入处理。这些部门具有管理社区公共事务的职责，可以对此类占用公摊面积的行为进行干预。

3、向行政管理部门报告：业主可以向城乡规划部门、城市建设局、城市管理局等行政管理部门报告，要求对违法行为进行处理。行政管理部门会依法对违法行为进行制止或处理。

4、提起诉讼：如果以上途径无效，业主可以依法向法院提起诉讼，要求占用者停止占用公摊面积并恢复原状。在处理过程中，建议保留好相关证据，以便在需要时提供证明。

公摊面积是业主集体使用的，但需要遵循相关法律法规和业主公约的规定。业主应共同维护公摊面积的使用权，对于公摊面积被占用的情况，可以通过向物业、相关部门投诉，向行政管理部门报告，甚至提起诉讼等方式来解决。