房贷提前还款违约金怎么算的

房贷提前还款违约金怎么算的

这个得看贷款合同当中是如何约定的，而且每家银行的规定也是不一样的，比如说如果是在招商银行办理的贷款，那么贷款不满一年就提前偿还贷款的话，会收取不低于实际还款金额三个月的利息。如果贷款满一年之后再去提前偿还贷款的话，那么此时银行会收取不低于实际还款额一个月的利息。如果是在建设银行办理的贷款，贷款不满一年就提前偿还贷款的话，会收取还款额的3%的违约金。如果已经满一年，那么会收取还款额的1%。

提前还款房贷哪种还款方式最划算？

1、搞清等额本息和等额本金两种贷款方式，还款分为等额本息及等额本金两种。对于等额本息还款而言，因为等额本息每月的还款总数相同，其中还款本金增加，还款利息减少，若借款人已还款到一半，就说明已偿还了大部分的利息，提前还款则还的主要就是本金了，意义就很有限。等额本金是把贷款全部平分，依照所剩本金计算利息，随着还款时间的增大，所剩本金变少，利息也就越来越少。当还款时间大于1/3时，借款人已还了50%的利息，若此时提前还款，节省的利息并没有很多。
2、原来享受7折利率的借款不急于还款，受银行成本上调的影响，目前折扣房贷很少，二套房贷利率上调的情况较为普通。专业人士提醒，原先享受折扣利率的借款可以不急于还款。

提前还款需要什么材料？

提前还款需要准备好提前还款申请书、提前还款的账户银行卡、房屋借款合同以及本人的身份证件。现在买房大部分人为了减轻压力，会选择跟银行借款方式买房 ，一般首付需要付房价的30%，年限一般是20年或者30年，在这期间如果经济能力达到了，有了富裕，会选择提前还款，这样做是允许的，如果要提前还款，需要至少提前一个星期把提前还款申请书写了，可以还一部分，剩余的一部分可以跟银行商量怎么还，选择后者的多一些。