划拨土地的转让条件及流程解析

一、划拨土地的转让条件

划拨土地可以转让，但需要满足以下条件：

1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2.领有国有土地使用证；

3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4.依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

二、划拨土地的转让流程

1.申请：交易双方提出转让、受让申请，并提交相关资料。

2.受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请后，对申请材料进行审查，并征求规划管理部门意见。

3.地价评估：对申请地块进行地价评估，确定应缴纳的土地出让金额。

4.确定出让金，拟订出让方案：根据地价评估结果，确定出让金，并拟订出让方案。

5.方案报批：将出让方案报市、县人民政府审批，获得批准后发出准予转让通知书。

6.公开交易：在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

7.签订转让合同：通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

8.办理出让手续：受让人在达成交易后10日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理土地出让手续。

9.办理土地登记和房屋产权登记手续：收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同，并到自然资源不动产登记部门办理房屋产权登记手续。

三、划拨土地转让的时间

划拨土地转让的时间因实际情况而异。一般来说，转让需要完成一系列手续和流程，包括申请、审查、公开交易等，这些步骤需要一定时间。同时，土地的性质、用途、面积等因素也会影响转让的时间。不同地区和部门之间的办理效率和流程也可能存在差异。但通常情况下，划拨土地的转让需要一个月左右的时间才能完成。