未成年买房无法单独落户，需与监护人共同居住

一、未成年买房无法单独落户

根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，户口登记以户为单位，未成年子女通常与其父母或监护人共同居住，并以其父母或监护人为户主。因此，未成年子女本身并不具备单独立户的资格。落户的户主应由具有完全民事行为能力的人担任。未成年子女不能单独立户，必须与其监护人共同居住在一个户口本上。

二、未成年买房的具体流程和注意事项

1、监护人代理：在签订买房合同和申请办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理。这种代理属于法定代理，不需要委托或授权。监护人在登记文件上签字，房屋所有权归未成年人。

2、债务偿还能力：由于未成年人没有债务偿还能力，他们不能向银行贷款购房。购房款项通常由监护人承担。

3、房产处置权限：未成年购房后，房产归其所有，但监护人无权处置该房产。只有等到未成年人年满18岁后，他们才能自行处置房产。如果需要出售房产，必须得到未成年人的书面授权，并进行公证。

4、限购城市规定：在北上广深等限购政策执行的城市，未成年人购房也需要符合相应的限购条件，否则将无法购买房产。

三、未成年买房需遵守相关法律法规

虽然未成年人可以购买商品房，但需要注意的是，该房产将视为未成年人的财产。父母或监护人在代理未成年人购买房产时，应确保该行为符合未成年人的利益，并遵守相关法律法规。

未成年买房无法单独落户，需要与监护人共同居住。购房过程中，监护人需代理未成年人签订合同和办理登记，且无法贷款购房。房产归未成年人所有，但监护人无权处置，只有未成年人年满18岁后才能自行处置。购房时需遵守相关法律法规，确保符合未成年人的利益。