租房合同到期后是否还有效？租房合同常识

一、租房合同到期后是否还有效？

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。如果承租人希望继续租赁，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。如果没有重新签订房屋租赁合同，出租人有权收回房屋。因此，通常情况下，租房合同到期后是无效的。

二、滞纳金的效力

在我国现行民事规范中，并没有关于滞纳金的具体规定。滞纳金在民事中并不具备效力。如果合同中仅约定了滞纳金条款而未约定违约金条款，当事人可以依据滞纳金条款向对方主张违约金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，但如果约定的违约金过低或过高，人民法院或仲裁机构可以根据请求予以增加或适当减少。

三、代签租房合同的有效性

代签租房合同的有效性视情况而定。如果代签者没有获得有效的代理权或超越代理权范围签订合同，并未经被代理人追认，该合同对被代理人不发生效力，代签者需承担责任。根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然实施代理行为且未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。被代理人可以在收到通知后的30天内追认，如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。代签者在被代理人追认前撤销该行为的话，善意相对人有权要求代签者履行债务或赔偿受到的损害。