贷款买房需要注意的几个关键因素

一、个人信用记录

银行在审批房贷时会查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，借款人的房贷申请可能会被拒绝。此外，征信记录空白或高风险借贷行为也可能导致贷款被拒。

二、还款能力

银行会重点审核借款人的还款能力，包括负债率、收入稳定性等因素。如果借款人的负债率过高，或者收入不稳定，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款。

三、首付款

申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。

四、个人贷款违约

如果申请人存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，且存在连续未还本息记录或累计逾期记录，银行可能会拒绝贷款。

五、银行政策调整

有时银行的政策调整会让贷款变得更加严格。尤其是在政策收紧的大背景下，银行系统会格外谨慎，设置更高的门槛。

六、贷款人年龄过大

银行通常要求贷款人的年龄在18-65周岁之间，超过这个年龄范围的人申请房贷可能会被拒绝。

七、从事高危职业

银行在审批房贷时会考量贷款人所从事的行业，从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人可能难以获得贷款。

八、有经济纠纷且经法院判决拒不履行

如果借款人涉及民事纠纷且经法院判决拒不履行，可能会被纳入失信人名单，从而无法获得银行贷款。