和中介签合同的有效性及注意事项

一、和中介签合同有效吗

与中介签订的合同在房东许可的情况下是有效的。但是，中介在代理过程中必须如实报告相关情况，否则将承担赔偿责任。此外，如果行为人没有代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，且未经被代理人追认，则该代理行为对被代理人不发生效力。但如果相对人是善意的，并有撤销的权利，可以在行为被追认前撤销。如果行为未被追认，善意相对人有权要求行为人履行债务或赔偿损失，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。因此，在签订合同时，务必注意代理人的权限和身份，确保合同的有效性和合法性。

二、签合同注意事项

在签订中介房屋租赁合同时，需要注意以下几点：

1. 验明房屋的产权证和房主本人身份证：确保房东有权利租赁房屋。

2. 了解房屋邻居的情况：以免影响以后的居住。

3. 明确房屋的相关配套费用：由谁承担，并在合同中约定清楚。

4. 房屋押金问题：需要在合同中约定什么情况下返还，什么情况下不返还。

5. 约定房屋问题责任：如漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

6. 租金方面：需要约定清楚付款时间、租赁期限等细节。

7. 认真阅读合同条款：确保合同内容明确、合法、合规，并注意保留好合同副本以备日后查阅。

三、未经追认的行为责任

1. 如果行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，且未经被代理人追认，则该代理行为对被代理人不发生效力。

2. 如果相对人是善意的，并有撤销的权利，可以在行为被追认前撤销。

3. 如果行为未被追认，善意相对人有权要求行为人履行债务或赔偿损失，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

4. 如果相对人知道或应当知道行为人无权代理，则相对人和行为人需要按照各自的过错承担责任。

因此，在签订合同时，务必注意代理人的权限和身份，确保合同的有效性和合法性。同时，在发生纠纷时，要及时寻求途径解决，以保护自己的合法权益。