租房合同签字是否必须由房东本人？

租房合同是否有效，并非仅取决于是否由房东本人签字。

1. 如果是由房东授权的委托人签字，那么该租房合同同样具有效力。

2. 如果未经房东授权，租房合同并非由房东本人签字，则该合同将不具有效力。

二、租房合同注意要点

在签订租房合同时，有几个要点需要特别注意：

1. 房屋基本情况：合同应明确房屋的具体地址、建筑面积以及权属状况，如产权证编号、产权人姓名等。

2. 费用承担方式：除了租金和押金的支付方式，合同还应约定在租赁期内水电、物业费等其他费用的承担方式。

3. 房屋维护、维修：合同中应明确房屋维护、维修的权责，确保在租赁期间房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

4. 合同解除情况：合同中应明确合同解除的具体情况，以约束双方行为，保障各自权利。

在签订租房合同时，务必认真阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。如有不明白的地方，可以向专业咨询，以维护自己的合法权益。

三、租房维修与责任归属

在租房过程中，难免会遇到房屋及其附属设施损坏的情况。根据租房合同的相关约定，可以明确维修责任的归属。

1. 如果是由于正常使用造成的设备自然损耗，应由房东承担维修责任。

2. 如果是由于求租者的使用不当或故意损坏造成的设备故障，那么维修责任应由求租者承担。

因此，在租房过程中，求租者应妥善使用房屋及其附属设施，并及时报告任何损坏或故障情况。同时，房东也应积极履行维修责任，确保房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。