房改房产权归属如何确定？解读详解

一、房改房产权归属该如何确定

根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，房改房产权的归属主要依据以下规定：

1. 只要职工享有福利分房的权利，并按照国家政策规定参加了房改，交纳了购房款，那么他们对房改购得的房屋就享有产权。

2. 即使这些房屋尚未发放房产证，也不应否认其产权。

因此，对于房改房的产权归属，关键是看职工是否按照政策规定参加了房改并交纳了购房款。

二、房改房产权特征

房改房产权具有以下特征：

1. 专属性：分得福利房的人必须是所属单位具备一定资格条件的职工，具有特定性。

2. 财产性：分得福利房的人因对该房享有永久的廉价承租权而间接享有经济利益。

3. 承租权的特定性：这种承租权具有专属和财产的特定性，不同于一般意义上的房屋承租权。

因此，在发生权属变更时，基于被继承人而享有或派生的购房权利，也应纳入遗产范围。

三、承租权纳入遗产依据

目前，我国继承法对房屋承租权尚无明确规定可以继承。

1. 传统意义上，已故公民生前对公共财产的使用权不得作为遗产继承。

2. 但是，房改房与此不同，它是我国房屋制度改革时出现的特定房屋。

3. 基于对该类房屋享有的特定承租权，可以在房改时缴纳一定比例的购房款的条件下，变更为所有权。