房地产权证书和房屋产权证书的区别及办理流程

一、房地产权证书和房屋产权证书的区别

房地产权证书和房屋产权证书的区别包括内容不相同、版本数目不同、两者性质不相同等。房产证是房屋所有产权证和土地使用权证书的合二为一，而不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

具体区别如下：

1. 性质不同：

房产证是房屋所有产权证和土地使用权证书的合二为一，而不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2. 防辐射标签不同：

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3. 内容不同：

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

4. 发证机关不同：

房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产权证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5. 版本不同：

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

二、房地产权证书改换如何收费

房产证改换产权证需要收取登记费、交易手续费、转移登记费和测绘费等费用。具体收费标准如下：

1. 登记费：住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。

2. 交易手续费：住宅类房屋按建筑面积每平方米3元，非住宅类房屋按建筑面积每平方米18元。

3. 转移登记费：住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。

4. 测绘费：按建筑面积每平方米0.5元计算。

需要注意的是，以上费用标准可能会因地区、房屋类型、登记类型等因素而有所不同，具体收费标准可以咨询当地不动产登记机构或房产中介机构。

三、房地产权证书办理的流程

办理房地产权证书的流程如下：

1. 到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；

2. 提交登记材料；

3. 审核材料；

4. 符合登记条件的，在规定的时间内办结手续，核发不动产权属证书。

以上是房地产权证书和房屋产权证书的区别及办理流程的相关内容，希望对您有所帮助。