房屋继承析产流程及所需证明材料详解

房屋继承析产是当财产共有人中一人去世后，其他共有人将遗产从共有财产中分割出的过程。本文将详细介绍房屋继承析产的流程和所需证明材料，帮助您更好地了解和处理房屋遗产继承问题。

一、房屋继承析产是怎样

房屋继承析产是指当财产共有人，如夫妻、兄弟姐妹等，其中一人去世后，其他共有人需要通过一定的程序将遗产从共有财产中分割出来，这个过程称为析产。遗产房屋析产的具体流程包括：

1.到公证处办理析产公证，确认各共有人的权益份额。

2.办理抵押权银行规定的事项，确保析产过程不影响房屋上的抵押权。

3.到房管局办理免征契税申请，这通常需要大约10个工作日，具体时间因各区而异。

4.到房管局办理析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。

5.领取新的房产证和他项权证，完成析产过程。

二、房屋遗产继承流程

房屋遗产继承的流程主要包括以下几个步骤：

1.对房屋的价值进行评估，以确定遗产的具体价值。评估公司会根据房屋的位置、朝向、楼层、楼龄等因素进行专业的评估。

2.办理继承公证，这是继承过程中必不可少的环节。办理公证需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱、合法继承人名单等材料。

3.进行房屋测绘，以确定房屋的具体面积和布局。

4.办理产权变更登记，继承人需要到房地产交易中心申请继承登记手续，完成产权的转移。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力，因此房屋遗产继承完成后，必须进行产权变更登记。

三、继承所需证明材料

在进行房屋遗产继承时，需要准备以下证明材料：

1.申请人的居民身份证、户口簿及其复印件，以证明申请人的身份和与被继承人的关系。

2.如果代理人代为申请，需要提供授权委托书和代理人的身份证及其复印件；其他代理人需要提交有代理权资格的证明。

3.被继承房产的产权证明，以证明房产的权属情况。

4.被继承人的死亡证明，以确认继承的开始。

5.如果法定继承人已经死亡，需要提供死亡证明及亲属关系证明。

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明，以确定合法继承人的范围。

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料，如遗嘱、遗赠扶养协议等。