预售登记是什么意思

买卖双方在签订了房屋买卖合同或者是协议之后，为了能够保障产权人的权益，所以会按照约定向房地产登记机关去进行预售登记。有的时候房子可能还没有建造完成，但是可以进行预告登记，这样可以有效的防止开发商把出售的房子再次出售，或者是可以防止开发商把出售的房子拿出去进行抵押。在办理房产预告登记的时候，需要提供的证件主要就是申请书以及个人的身份证，另外还要提供已登记备案的商品房预售合同的原件。

预售合同什么时候换正式合同？

预售许可证办理之后能签订预售合同，不过，需要注意的是正式合同需等待房屋建成之后方可签订。
另外，预售合同无法办房产证，房产证办理需正式合同，房产证办理需资料如下：房屋购销合同原件及补充合同、商品房销售统一发票、房屋的外业测绘调查表还有分户平面图、完税凭证等。
由于《商品房预售合同》为正式的商品房合同的一种，针对于预售商品房使用，一般由所在地市房管局进行监制。

房屋预售必须满足条件是什么？

1、已全部交付土地使用权出让金，拿到土地使用权证书，使用权未经抵押。
2、持有建设工程许可证。
3、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达工程建设总投入四分之一以上，已确定施工进度还有竣工交付时间。
4、同金融机构签订商品房预售款监管协议。
5、向县级以上人民政府管理部门办理预售登记，拿到商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应取得向境外销售的批准文件。