继承房产过户费用及流程详解

继承房产过户是一个涉及多项费用的过程，包括交易手续费、登记费、工本费、印花税、继承权公证费和契税等。具体费用标准如下：

1. 交易手续费：按每平方米1元计算。

2. 登记费：住宅每套80元。

3. 工本费：房屋所有权证书每本5元（一本免费，每增加一本收10元）。

4. 印花税：每本5元。

5. 继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

6. 合同印花税：按照房屋评估价的0.05%计算。

7. 契税：对于法定继承人继承房地产，免征契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产过户的流程如下：

1. 签订合同：如果不通过房地产中介，双方需要签订一份合同，并将条款和违约条款写清楚。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须到场（如果已婚，夫妻双方都需要到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。

2. 填写申请材料：准备好申请材料后，需到房产局填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 交付申请材料：将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 缴纳税金：缴纳完房产过户税金后，便可以拿到新的房产证。

为了降低过户成本，可以采取以下策略：

1. 免去评估费用：如果双方申报的房屋价值符合市场价，可以免去评估费用。

2. 节省公证费用：如果公证费用只涉及签名公证，那么费用将大大节省，通常只需要数百元。

继承房产过户的费用包括交易手续费、登记费、工本费、印花税、继承权公证费和契税等，过户流程包括签订合同、填写申请材料、交付申请材料和缴纳税金。为了降低成本，可以免去评估费用和节省公证费用。