农村房屋继承规定及程序详解

一、农村房屋一般如何继承

农村房屋的继承涉及宅基地使用权的继承以及房屋本身的继承。根据《土地管理法》等相关法规，宅基地是农村集体所有，个人只有使用权，不能拥有所有权，因此宅基地本身不能被继承。然而，宅基地上的房屋作为公民个人财产，是可以被继承的。继承房屋后，根据“地随房走”的原则，实际上也就继承了宅基地的使用权。但需要注意的是，这种继承的宅基地使用权是受限制的，没有当地农村集体组织成员身份的居民，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地要由农村集体组织收回。

二、宅基地使用权的继承

宅基地使用权是农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的，具备福利性质，因此不能单独继承。然而，如果宅基地上建有房屋，且该房屋被继承，那么根据“地随房走”的原则，继承人可以继续使用该宅基地。需要注意的是，这种继承的宅基地使用权是受限制的，如果继承人不再具有当地农村集体组织成员身份，那么在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地要由农村集体组织收回。如果继承人已有一处宅基地且超过规定的面积，那么超出部分也可能被农村集体组织收回。

三、农村房产继承程序

农村房产继承程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等步骤。首先，需要通过评估公司对房屋进行市值评估，确定房屋的价值。然后，继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供相关证明文件，如房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明等。接下来，申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。最后，持相关证明文件到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，并递交相关资料。