租房违约押金不退，房租能否退还？解读租房违约押金退还规则

一、租房违约押金不退房租退吗

在租房合同违约的情况下，押金不退时，剩下的房租需要退。具体的房租退还和违约金支付金额，应以租房合同中的规定为准。如果合同中没有明确规定，双方可以通过协商达成一致。

二、解决押金不退的方法

面对租房押金不退的情况，可以采取以下措施来解决：

1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么押金应被视为租赁预付款，无论何种情况下都应返还。

2.当事人交付的留置金、担保金、保证金等，如果没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3.除非合同另有约定，否则房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还给租客。

4.如果租房期间有财产损失，可以从押金中相应扣除，扣除后的押金应退还。

5.在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。

（1）如果租赁期间造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则从押金中扣除；

（2）如果没有造成损失，则在合同期满或解除时退还押金。

6.如果押金不退的问题无法通过协商解决，可以收集证据并向法院起诉。

三、签订房屋租赁合同的注意事项

在签订房屋租赁合同时，需要注意以下几点：

1.承租人应确保与自己签订合同之人是房屋的产权人。

（1）如果不是产权人，则可能存在代理关系或转租关系。在存在代理关系时，需要查看产权人委托签约人的授权委托书原件。

（2）在存在转租关系时，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定相关责任。

2.在支付租金和押金的问题上，应明确约定每期租金的支付时间和方式以及逾期未支付的违约责任。

建议将租金和押金直接划入产权人名下的账户，并保留相关划款凭证以控制资金风险。

3.合同应约定不同的违约责任以应对不同的违约情形。例如：

（1）对于出租人逾期交付房屋或承租人逾期退租的情况，可以约定每日按高于租金标准收取违约金；

（2）对于出租人擅自收回房屋或承租人擅自退租的情况，可以约定一次性承担较高的违约金或支付未使用租期的租金作为违约金。

还应在合同中明确约定家具、家电等附属设施、设备的维修义务。