房产证名字如何更改及费用要求

一、房产证名字如何更改

根据不动产登记中心的规定，房产证名字更改需要进行以下流程。首先，申请人需要携带个人有效身份证件、婚姻状况证明、户口本和房产证等相关文件到不动产登记中心。对于有房无贷的情况，需要提供结婚证、身份证、房产证的正本和复印件。对于有房有贷的情况，可能还需要银行出具的抵押权变更手续及相关证明文件。在不动产登记中心的预检窗口，申请人需要填写变更登记申请表，并提交所需的材料。提交完整材料后，需要等待相关部门的审批。

二、房产证名字更改要钱吗

根据不动产登记部门的规定，房产证名字更改是需要缴纳一定费用的。对于未婚或没有直系血缘关系的情况，房产证名字更改的费用计算方式是以2.5元每平米计算，不满5年的情况下，需要缴纳5.5%的增值税、1%的个人所得税、万分之5的印花税，以及5元的合同工本费。而满5年的情况下，可以免征增值税和个人所得税。

三、房产证名字更改后多久可以卖

根据《中华人民共和国民法典》的规定，只要办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人随时可以进行房屋买卖。但需要符合的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。未经登记的房产证名字更改不会生效，除非另有规定。因此，在进行房屋买卖时，需要确保房产证名字更改已经办理完毕并符合规定。