住宅抵押是否能够豁免执行房产，

一、住宅抵押是否能够豁免执行房产

根据规定，如果抵押的住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院在采取执行措施时会有一定的限制。具体来说，虽然人民法院可以查封这样的住宅，但不得拍卖、变卖或者抵债。但并不是所有抵押的住宅都能豁免执行，如果抵押的住宅不属于生活所必需，或者存在其他可以执行的情况，人民法院是可以依法进行拍卖、变卖或抵债等执行措施的。

二、住宅抵押执行房产需要准备什么材料

如果需要进行住宅抵押执行房产，需要准备以下材料：

1. 强制执行申请书：申请书应明确说明申请执行的事由、被执行人的基本信息、债权的数额和性质，以及具体的请求和理由。如果是法人或其他组织提出申请，申请书上应加盖公章；如为自然人申请，则应由申请人签名或捺手印。

2. 生效的文书：通常指的是法院判决书或裁定书，也可以是仲裁机构出具的裁决书等。这些文书应明确表明债权的存在和可执行性，是申请强制执行的依据。

3. 抵押合同和相关证明文件：需要提供抵押合同的正本和副本，证明申请人与被执行人之间存在有效的抵押关系。此外，还应提供抵押物的产权证明，如房产证、土地使用权证等。

4. 申请人的身份证明：自然人申请时需提供身份证、护照等有效身份证明；法人或其他组织申请时，应提交营业执照副本、法定代表人或主要负责人的身份证明。

5. 其他相关证据和文件：根据具体情况，可能还需要提供其他与强制执行有关的证据和文件，如债权凭证、交易记录等。

三、住宅抵押执行房产流程是什么

1. 审查立案：人民法院在接到债权人递交的强制执行申请书及有关文书后，会进行审查，确保申请执行合法适当，相关文书齐备，内容明确，以及被执行人具有执行能力。

2. 通知履行：人民法院决定对义务人强制执行时，会先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务。如果义务人未在规定期限内履行，将进入强制执行程序。

3. 准备强制执行：法院会填写强制执行证，并确定强制执行的计划和方案。如果需要协助执行，会书面通知有义务协助的单位和个人。

4. 房产评估与拍卖：对于抵押的住宅，法院会委托评估机构进行评估，并确定其价值。随后，法院会在法院网及房产所在地发布拍卖公告，并在规定的时间内在网上进行拍卖。拍卖所得在扣除相关费用和执行费后会转交给债权人。

5. 执行后续处理：在执行过程中，法院会确保保留被执行人的生活必需品。如果被执行人只有一处房产，且该房产价值较大（如高档住房），法院可能会进行拍卖，但会留下部分拍卖款以保证被执行人的基本住房需求。但如果该房产已抵押给银行，则拍卖款不必保留。