房屋租赁合同期满后未续签，继续使用的处理方式及合理期限解析

一、房屋租赁合同期满后没有续签，但继续使用怎么算

根据《民法典》第七百三十四条的规定，房屋租赁合同期满后，如果双方没有续签合同但继续使用，原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。这意味着双方仍需按照原合同的约定履行。任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。

二、解除合同的合理期限

1.根据《民法典》第七百三十条的规定，如果租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。合理期限应根据具体情况判断，一般是承租人找到新住所并搬离所需的时间。

2.如果没有签订书面合同或合同丢失，根据《民法典》第五百一十条的规定，可以根据交易习惯或要约、承诺的方式确定租赁期限。如果仍无法确定租赁期限，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

三、下的优先承租权

根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这意味着在租赁期满后，如果出租人继续出租房屋，承租人有优先权以同等条件租用该房屋。这里的“同等条件”是指承租人在租用房屋时所享有的权利和承担的义务与其他潜在承租人相同。

根据规定，房屋租赁合同期满后未续签但继续使用的情况下，原合同仍然有效，变为不定期合同。任何一方都有权随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。此外，承租人在租赁期满后享有优先承租权，以同等条件优先租用该房屋。