业委会有权更换物业公司吗？换物业需要哪些步骤？

一、业委会有权更换物业公司

根据相关规定，业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施，并可以选择委托物业服务企业或其他管理人来负责这些事务。此外，业主委员会还有权依法更换由建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。根据《民法典》第九百四十六条的规定，业主在遵循法定程序后，可以共同决定解聘物业服务人，解除物业服务合同。

二、换物业需要业主同意

更换物业公司需要得到多数业主的同意，具体来说，需要达到一半以上的业主同意才能进行换物业。这一决策过程是通过召开业主委员会会议，并通过投票来决定的。如果有一半以上的业主同意更换物业公司，那么原有的物业公司可以被解聘，然后重新选聘新的物业公司来服务。需要注意的是，物业和业主之间存在聘用关系，并且需要签订合同。在合同期限内，如果想要提前解约，需要得到业主的同意。

三、更换物业的具体步骤

更换物业公司的具体流程包括以下几个步骤：

1.召开业主大会：需要召开业主大会，通过投票表决取得三分之二以上业主的同意。

2.书面通知原物业公司：需要提前六十日书面通知原物业公司，办理解聘手续。

3.拟定新的管理要求和费用标准：需要拟定新的管理要求和费用标准，并进行公开物业招标。在竞标公示评标后，需要与新物业公司签署物业管理协议。

4.安排新老物业公司交接：需要安排新老物业公司进行交接工作，确保新物业公司顺利进场。