继承房产出售如何避税？详解合法减税方法

一、继承的房子出售怎么避税

在继承房产后，将其出售以套现是一种常见的做法。然而，这样的操作所需要缴纳的个人所得税也是相当可观的。为了减少税务负担，许多人在寻求避税的方法。

1. 理论上，继承房产再出售应征收买卖差价的20%，但实际操作中，直系亲属间的继承房屋的个税是按照普通商品房的个税标准来征收，即按照是否证满5年且唯一来征收。

2. 如果有多名继承人，其中一名继承人名下无房，那么其他继承人在办理继承公证时可以提出弃产，将房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋。这样的操作可以节省1%的个税。

3. 证满5年的判断可以从新房产证的出证日期来看，如果新业主继承房屋会获发新证，那么必然是证不满5年。在交易过程中，业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

二、证满5年避税策略

证满5年避税策略是一种常见的避税方法。在继承房产后，如果房屋已经证满5年并且是唯一住房，那么可以免征个人所得税。

1. 在出售房产时，业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

2. 如果新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年。在这种情况下，业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

通过证满5年避税策略，可以合法地减少税务负担。