楼房漏水漏到楼下责任归属及解决途径

一、楼房漏水漏到楼下责任归属

根据提供的信息，楼房漏水导致楼下受损的责任归属取决于多个因素：

1. 楼上业主原因：如果楼上业主因装修、铺设水管等原因造成漏水，楼上业主应承担损害赔偿责任。在这种情况下，楼上业主应及时查找漏水原因并维修，以避免对楼下住户造成损失。

2. 房屋质量问题：如果房屋本身存在质量问题，如防水保修期内的损坏或设计不合理，开发商应当承担相应的责任。

3. 物业管理缺失：如果物业公司在公共管理方面存在疏忽，未能及时发现和解决问题，物业公司也应承担责任。

4. 其他特殊情况：如果漏水是由于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的损坏导致的，可能需要通过房屋维修基金进行大修或公共改造工程的维修。在这种情况下，可以向物业申请维修，如果物业不予理会，受损业主可以采取行动。

二、楼房漏水漏到楼下的解决途径

楼上漏水漏到楼下的处理方式如下：

1. 楼上漏水时，受漏水损害的楼下一方应当请房屋质量检验部门对房屋漏水原因作出鉴定报告。

2. 房屋质量检验部门鉴定后，如果是开发商房屋建造质量问题，可以请求开发商赔偿损失。

3. 房屋质量检验部门鉴定后，如果是楼上的原因，可凭报告要求楼上及时修补，并可向楼上提出赔偿要求。

4. 如果楼上邻居不配合解决或无法达成协商的，当事人可以将争议提交到法院处理。

三、楼房漏水漏到楼下物业不修的投诉途径

如果物业不进行维修，可以采取以下投诉途径：

1. 如果本身房屋漏水而物业不进行维修的话，可以到政府的相关物业管理部门进行投诉。

2. 但如果漏水比较严重，可以先找到楼上的业主进行整改。

根据《中华人民共和国建筑法》第六十三条，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。