租房合同房东违约应如何处理？

一、租房合同房东违约找谁

当租房合同中的房东出现违约行为时，租客应当首先尝试与房东进行沟通协商，要求房东履行合同或承担违约责任。如果房东拒绝履行或承担责任，租客可以依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果房东仍然不履行合同或承担责任，租客可以寻求调解委员会的帮助进行调解，或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。在此过程中，租客应保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、违约情况等，以便在诉讼中证明自己的权益。

二、租房押金如何退还

租房押金是在租赁期间为保证房东的财产不受损失而由租客缴纳的一笔费用。在租赁期满或合同终止时，如果租客没有造成房东室内设施的财产损失，房东应当将押金全额退还租客。如果房东拒绝退还押金，租客可以与房东协商解决。如果协商不成，租客可以向法院提起诉讼解决。在此过程中，租客应保留相关证据，如押金收据、房屋交接单等，以证明自己没有造成损失且有权要求退还押金。

三、租房违约金计算方式

租房违约金的计算方式一般根据租房合同中的约定来确定。如果合同中有明确规定违约金的金额或计算方式，则按照合同约定执行。如果合同中没有明确规定或约定不明确，则可以根据相关规定和市场价格等因素来确定违约金的金额。如果双方无法协商确定违约金的金额，可以请求法院或仲裁机构进行裁决。在此过程中，法院或仲裁机构会考虑双方的实际损失、合同履行情况、过错程度等因素来确定违约金的金额。需要注意的是，如果合同中约定的违约金过高或过低，可能会被认为是不合理的，因此双方应当根据实际情况合理约定违约金的金额。

遇到租房合同问题，不要慌张。记得先收集证据，与房东沟通协商。