房产抵押登记后是否可以转让？转让合同应包含哪些内容？

一、房产抵押登记后是否可以转让

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，办理抵押的房产可以转让，但是需要及时通知抵押权人。抵押财产转让不会影响抵押权的存在，但如果抵押权人能够证明转让会对其抵押权造成损害，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得的价款。

二、转让合同应包含的关键内容

1.转让双方的基本信息：转让合同应明确列出转让方和受让方的姓名或名称、住所等基本信息。

2.房产的具体信息：合同应详细描述房产的位置、面积、结构、用途等，确保双方对交易标的物有清晰认识。

3.转让价格及支付方式：合同应明确房产的转让价格，以及双方约定的支付方式，如一次性支付或分期支付等。

4.抵押权的情况说明：由于房产已办理抵押登记，合同应明确抵押权人的信息、抵押金额、抵押期限等，并说明抵押权在转让过程中的处理方式。

5.房产交付及过户事项：合同应约定房产的交付时间、方式，以及过户的具体步骤和要求。

6.违约责任：合同应明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约情形和违约金的计算方式等。

7.解决争议的方式：合同应约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8.其他附加条款：根据双方具体需求，合同中可以包括其他附加条款，如物业费的承担、维修责任的划分等。

三、办理房产抵押登记后转让的公证步骤

1.准备材料：准备身份证明、房产证、抵押证明、转让合同等必要文件。

2.选择公证处：找一家合适的公证机构。

3.提交申请：将材料提交给公证处，并支付相关费用。

4.审核与公证：公证处审核材料后，进行现场公证。

5.领取公证书：公证完成后，领取公证书。