竣工预验收工作的主体及所需材料和时间要求

一、竣工预验收工作的主体

根据《中华人民共和国建筑法》规定，竣工预验收工作由监理单位组织。竣工预验收是为了确保建筑工程符合质量标准，具备完整的技术经济资料和工程保修书等条件。只有经过竣工验收合格后，建筑工程才能交付使用。

二、竣工预验收工作所需材料

1.前期资料：包括工程开工报告、施工许可证、用地许可证、红线图、规划许可证、中标通知书、施工合同、施工组织设计等。

2.施工过程检查记录：包括图纸会审、设计变更、洽商记录、主要原材料出厂合格证及检验报告、施工试验记录、施工记录、功能性试验记录、测量复核记录、隐蔽工程检查验收记录、预检工程检查记录、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录、单位工程质量验收记录等，以及工程质量检验评定资料。

3.工程竣工验收资料：包括工程竣工报告、工程竣工验收证书、工程竣工验收报告、设计单位质量检查报告、勘察单位质量检查报告、工程质量监督报告、工程监理评估报告、工程竣工图等。

4.其他认可文件：如公安消防部门认可文件、环保部门认可文件等。

三、竣工预验收工作所需时间

一般来说，整个工程验收需要2-3个月的时间。竣工验收由建设单位负责组织，首先需要申请竣工验收。然后由建设单位上级主管部门、项目负责人、项目现场管理人员以及与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成竣工验收组成员。在28日内组织设计、勘察、监理、施工、监察单位进行验收，验收后14日内出具竣工验收报告。

以上是竣工预验收工作的主体、所需材料和时间要求的详细介绍。