期房定金退还规定及注意事项

一、期房交的定金能退吗

根据相关的规定，当事人在订立定金合同后，如果一方违约，可以要求相对方双倍返还定金。如果合同无效，收受定金的一方应返还定金。因此，在购买期房时，如果因为某些原因导致合同无法履行，购房者有权要求开发商返还定金。

二、规定退定金情形

根据规定，退定金的情形主要包括以下几种：

1.主合同无效时，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如果因一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

2.如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照关于定金的规定处理。也就是说，如果是因为购房者或开发商的原因导致合同未能订立，那么定金可以按照规定进行处理。

3.定金合同另有约定的，按照约定处理。如果定金合同中另有约定退定金的情形，那么应当按照约定进行处理。

三、定金与订金的区分

定金和订金虽然都是购房者在购房过程中需要支付的一笔款项，但它们的性质和效力是不同的。

1.订金并不是一个规范的概念，它实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2.定金是一个规范的概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

（1）如果购房者履行了合同，定金应当抵作价款或者收回。

（2）如果购房者不履行合同，则无权要求返还定金。

（3）如果开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

因此，在购买期房时，购房者应当注意区分定金和订金的不同，了解自己的权利和义务，避免因为不了解规定而造成不必要的损失。